В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле

 

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также почему это невозможно в Краснодарском крае.

Для ведения сельского хозяйства стараются выделять земли с лучшими характеристиками плодородности – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются для агропромышленного производства.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он может получить или приобрести участок земли под крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ). Такие участки предоставляются КФХ из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления его деятельности и располагаются за пределами населенного пункта.

Возможности возведения объектов на фермерских участках регулируются Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ .

«Федеральным законом о КФХ разрешено строительство на имеющихся у фермерского хозяйства территориях необходимых зданий, строений, сооружений, а также жилых домов. Однако законом Краснодарского края строительство жилья на сельхозземлях запрещено , что не противоречит федеральному закону. Законом предусмотрена возможность субъектам РФ самостоятельно регулировать застройку пригодных для сельского хозяйства земель» , - отмечает начальникотдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Юлия  Третьяк .

Раньше на сельскохозяйственных землях можно было возводить только строения, предназначенных для хранения и переработки произведенной сельскохозяйственной продукции. С 1 марта 2022 года расширен вид объектов, разрешенных для строительства на землях КФХ (Федеральный закон № 299-ФЗ от  02.07.2021). Теперь на сельхозземлях можно строить жилые дома, но только для использования фермерским хозяйством.

Нововведения в законодательство позволяют осуществить кадастровый учет и регистрацию права на жилой дом, созданный на земельном участке фермерского хозяйства, в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года.

При этом на сельскохозяйственном участке фермер может построить только 1  жилой дом высотой не более трех этажей с общей площадью не более 500  кв.  метров. Площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25% от всей площади участка.

Законодательством предусмотрена защита ценных сельскохозяйственных земель от плотной застройки, в том числе от появления коттеджных поселков на таких землях. Запрещено преобразование земельного участка, на котором расположен фермерский жилой дом, с уменьшением площади земельного участка, например, с помощью раздела. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

________________________________________________________

Обратите внимание! Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ субъекты РФ могут самостоятельно определять муниципальные образования, на территориях которых строительство на сельхозземлях недопустимо. Так, в целях сохранения плодородия почвы и недопущения масштабной застройки ценных сельскохозяйственных земель Кубани региональные власти приняли решение о запрете строительства жилых домов на землях сельхозназначения на территории всех без исключения муниципальных образований Краснодарского края (Закон Краснодарского края от 03.11.2021 № 4565-КЗ ). А законом Краснодарского края от 31 мая 2021 № 4474-КЗ внесены правки в действующее законодательство региона, согласно которым перевод земель сельхозназначения под жилую застройку в крае запрещен.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.    https://t.me/kadastr_kuban

 

 

Новости соседних регионов по теме:

Автор ГТРК «ТАМБОВ» Для системы государственной регистрации прав на недвижимость наступил юбилейный год.
21:46 20.03.2023 ГТРК - Тамбов
Сведения о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, отображаются на Публичной кадастровой карте ( https://pkk.rosreestr.
16:35 17.03.2023 Усть-Джегутинский муниципальный район - Усть-Джегута
К сведению граждан города и района: Администрация Туринского городского округа сообщает, что имеются в наличии следующие земельные участки для предоставления гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам:
17:10 17.03.2023 Туринский городской округ - Туринск
В Севастополе оперативный штаб по выявлению земельных участков и территорий для жилищного строительства определил еще шесть территорий, которые предоставят под застройку.
14:19 17.03.2023 Севастопольская газета - Севастополь
Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области  обратилось с иском к жителю г.
13:22 17.03.2023 Киржачский районный суд - Киржач
В феврале 2023 года должностным лицом межрайонного отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодейств
11:50 17.03.2023 Россельхознадзор - Тверь
Вступил в законную силу закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ (далее –Закон), вносящий изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
11:50 17.03.2023 Россельхознадзор - Тверь
Новости Ярославля, 17 марта. — Россельхознадзор выявил зарастание 364 гектаров сельскохозяйственных земель.
07:32 17.03.2023 Афанасий-биржа - Тверь
 
По теме
Внимание! 24 июня в акватории морского порта Новороссийск будут проводиться учения с выполнением практических стрельб - Город-герой Новороcсийск Уважаемые граждане! 24 июня с 11:00 до 13:00 и с 21:00 до 23:00 запланировано проведение учения с дежурными силами Новороссийской ВМБ в акватории морского порта Новороссийск.
Город-герой Новороcсийск
Шёл июнь сорок первого года… - Газета Рассвет О том, как началась Великая Отечественная война, сегодня можно узнать из многих исторических источников, в том числе, и ознакомиться с рассекреченными архивными документами Министерства обороны.
Газета Рассвет
Нападение террористов на Дагестан - 24Krasnodar.Ru В Махачкале и Дербенте проводится операция по ликвидации боевиков, напавших на синагогу, убивших 66-летнего священника, охранника и полицейского.
24Krasnodar.Ru
фото тг-каналы Перестрелка на российско-абхазской границе у реки Псоу. Один человек погиб, трое ранены из-за стрельбы в Гагрском районе Абхазии, в непосредственной близости от российско-абхазской границы.
ИА ВК Пресс
В День памяти и скорби в Темрюке почтили память погибших в Великую Отечественную войну - Газета Таманский Вестник Главное в Темрюкском районе торжественное мероприятие, посвящённое сегодняшней, 22 июня, дате начала ВОВ, традиционно прошло на городском мемориале Воинской славы у Вечного огня.
Газета Таманский Вестник
24 июня 1978 года в Краснодарском государственном музее появился литературный отдел - KrasnodarMedia Отдел в дальнейшем стал основой для будущего Литературного музея 24 июня 1978 года в Краснодаре при Краснодарском государственном историко-археологическом музее-заповеднике (6+) началась работа по созданию литературно
KrasnodarMedia